Kiralık ev arayanlara kötü haber: Ev sahiplerinden yeni şart – 12 aylık senet dönemi başladı
Kiralık ev krizinin derinleştiği bu dönemde, ev sahibi–kiracı arasındaki şartlar giderek ağırlaşıyor. Pek çok ev sahibi artık yalnızca kefil veya peşin kira istemekle yetinmiyor; kira sözleşmesinin 12 ayının tamamı için senet talep ediyor. Son dönemde hızla yaygınlaşan bu uygulama kiracılar arasında büyük rahatsızlık yarattı.
Ev sahipleri neden senet istiyor?
Ekonomik belirsizlik, tahliye süreçlerinin uzaması ve kira artışları nedeniyle, birçok ev sahibi kira ödemelerini garanti altına alma gerekçesiyle kiracıdan aylık senet talep etmeye başladı.
Kiracılar ise bu talebin kendilerini “borcunu ödemeyecek kişiler” gibi gösterdiğini söyleyerek tepki gösteriyor.
12 aylık senet yasal mı? Uzman yanıtlıyor
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahibinin kira borcuna karşı senet talep edebileceğini, hatta Yargıtay’ın bunu hukuka aykırı bulmadığını belirtiyor.
Ancak önemli bir ayrıntı var:
Depozito için alınan senet en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
Bunun üzerindeki teminat niteliğindeki senetler Türk Borçlar Kanunu gereği geçersiz sayılabilir.
Kiracının aidat, demirbaş, farklı giderler için senet vermek zorunda olmadığını vurguluyor.
“Her talep edilen senede imza atmak zorunda değilsiniz” uyarısında bulunuyor.
Kiracılar için çifte ödeme riski
Uzmanlara göre kiracı, dikkat etmezse aynı borç için iki kez ödeme yapmak zorunda kalabilir.
Bu riskin doğmaması için:
Her bir senedin numarası, tarihi ve tutarı kira sözleşmesine ek protokol olarak işlenmeli
Senetlerde kira dönemi açıkça belirtilmeli
Sözleşme dışı düzenlenen senetlere kesinlikle imza atılmamalı
Aksi hâlde icra yoluyla aynı borç bir daha talep edilebilir.
“Psikolojik baskı haline geldi”
Ekonomik zorluklarla boğuşan kiracılar, ağır şartlar nedeniyle ev ararken bile mahcubiyet, güvensizlik ve baskı hissettiklerini ifade ediyor.
Uzmanlara göre senet talebi yasal olsa da, kapsamı dar ve kiracı aleyhine düzenlemeler geçersiz kabul ediliyor.
