Konut Haberleri - Son Dakika Konut Haber Güncel Gelişmeler

Konut piyasasında yeni alarm: Sıfır konut satışlarının payı düşüyor

Türkiye’de konut piyasasında dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Toplam konut satışları yüksek seviyelerde devam ederken, yeni yapılan ve ilk kez satılan konutların toplam satışlar içindeki payında belirgin bir gerileme görülüyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, özellikle son yıllarda sıfır konut satışlarının payının kademeli şekilde düştüğünü ortaya koyuyor. İlk el konut satışlarının payı hızla geriledi TÜİK verilerine göre 2017 yılında Türkiye genelinde 718 bin 104 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. Bu satışlar toplam konut satışlarının yüzde 48,10’unu oluşturdu. 2018 yılında ise ilk el konut satışları 715 bin 589 adet olarak kaydedildi ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 48,74 seviyesine çıktı. Ancak sonraki yıllarda bu oran kademeli olarak düşmeye başladı. Son 10 yılda düşüş eğilimi 2019 yılında ilk el konut satışları 563 bin 419 adet olurken toplam satışlar içindeki payı yüzde 39,15’e geriledi. 2020 yılında ise 530 bin 37 adet ilk el konut satışı gerçekleşti ve oran yüzde 32,96 seviyesine düştü. Bu düşüş trendi sonraki yıllarda da devam etti. Son yıllardaki tablo Verilere göre: 2021: 527 bin 473 satış – yüzde 32,77 pay 2022: 547 bin 58 satış – yüzde 33,65 pay 2023: 442 bin 484 satış – yüzde 33,27 pay 2024: 517 bin 600 satış – yüzde 33,40 pay 2025: 570 bin 812 satış – yüzde 32,43 pay 2026 yılının Ocak–Şubat döneminde ise 71 bin 854 adet ilk el konut satışı gerçekleşti ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 30,44’e kadar geriledi. Konut piyasası için önemli sinyal Gayrimenkul sektöründe ilk el konut satışlarının payının düşmesi, piyasada ikinci el konutların daha fazla tercih edildiğine işaret ediyor. Uzmanlara göre bu durum, hem konut üretim maliyetlerinin yükselmesi hem de finansman koşullarının zorlaşmasıyla bağlantılı olabilir. Yeni konut üretiminin yavaşlaması veya talebin ikinci el konutlara yönelmesi, konut piyasasında üretim ve satış dengesi açısından önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor. haberdeger.com Bağımsız • Yerli • Antiemperyalist

10 milyonu aşarsa kapılar kapanabilir mi İsviçre kritik karara gidiyor

İsviçre’de seçmenler, 14 Haziran 2026’da yapılacak referandumda ülke nüfusunun 2050’ye kadar 10 milyonla sınırlandırılmasını öngören öneriyi oylayacak. Sağ görüşlü İsviçre Halk Partisi’nin desteklediği girişim, nüfusun 9,5 milyonu aşması halinde göç ve ikamet politikalarının sıkılaştırılmasını zorunlu kılmayı hedeflerken hükümet ve pek çok siyasi aktör öneriye karşı çıkıyor. Nüfus artışı alarmı tartışmayı tetikledi Girişimin arkasındaki siyasi hareket, hızlı nüfus artışının konut, altyapı ve çevre üzerinde baskı yarattığını savunuyor. Ülke nüfusunun 1990’larda yaklaşık 7 milyon seviyesinden bugün 9 milyonu aşmasına dikkat çekilirken, artışın büyük ölçüde göç kaynaklı olduğu belirtiliyor. 9,5 milyon eşiği aşılırsa sert önlemler gündeme gelebilir Plan kabul edilirse nüfus 9,5 milyona ulaştığında iltica kuralları, aile birleşimi ve oturum izinleri gibi alanlarda kısıtlamalar devreye girecek; ayrıca bazı uluslararası anlaşmaların yeniden müzakere edilmesi gerekecek. Gerekirse Avrupa Birliği ile serbest dolaşım anlaşmasının sonlandırılması bile tartışmaya açılabilecek. Ekonomi ve iş gücü kaygısı muhalefeti güçlendiriyor Federal Konsey, iş dünyası temsilcileri ve birçok siyasi parti ise önerinin iş gücü açığı yaratabileceği ve ekonomik refaha zarar verebileceği uyarısında bulunuyor. Sağlık, inşaat ve hizmet gibi sektörlerin yabancı çalışanlara bağımlı olduğu vurgulanırken, planın uluslararası ilişkileri de zorlayabileceği ifade ediliyor. Toplum ikiye bölünmüş durumda Son anketler seçmenlerin yaklaşık yüzde 48’inin öneriye sıcak baktığını gösteriyor; bu da referandumun sonucunun oldukça çekişmeli geçebileceğine işaret ediyor. İsviçre’nin doğrudan demokrasi sistemi gereği yeterli imza toplayan girişimler halk oylamasına sunulabiliyor ve kabul edilirse doğrudan yürürlüğe girebiliyor. Bugün 9,1 milyonluk ülke yarının sınırını mı tartışıyor 2025 verilerine göre yaklaşık 9,1 milyon nüfusa sahip ülkede yabancı doğumluların oranı son yıllarda yüzde 30 civarında seyrediyor. Bu tablo, referandumu yalnızca demografik değil aynı zamanda göç politikaları açısından da Avrupa’nın yakından izlediği bir oylama haline getiriyor. haberdeger.com Bağımsız • Yerli • Antiemperyalist

Ev sahiplerine yeni vergi dönemi: Kira geliri beyanı ve emlak vergisinde kurallar değişti

Kira geliri elde eden yurttaşların nasıl vergi ödeyeceği ve hangi tutarlarda beyanname vereceği netleşti. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemelerle birlikte mesken kira istisnası artırıldı, faiz gideri indirimi sınırlandırıldı ve emlak vergisinde rayiç bedel artışına üst sınır getirildi. Kira geliri elde edenler vergi mükellefi sayılıyor Gerçek kişiler, sahip oldukları konutları kiraya verdiklerinde kira geliri yönünden vergi mükellefiyeti altına giriyor. Kira gelirini elde eden kişi; malın sahibi, hissedarı, intifa hakkı sahibi ya da kiraladığı konutu yeniden kiraya veren yurttaş olabiliyor. Mesken kira istisnası 47 bin liraya yükseltildi Konutlarda uygulanan yıllık kira istisnası, 2024 yılı için 33 bin lira iken 2025 yılı itibarıyla 47 bin lira olarak belirlendi. Bu tutarın altında kalan kira gelirleri için beyanname verilmesi gerekmiyor. İstisna sınırının aşılması halinde ise yıllık gelir vergisi beyannamesi zorunlu hale geliyor. İstisnadan yararlanmanın şartları netleşti Kira istisnasından faydalanabilmek için yurttaşın ticari, zirai ya da serbest meslek faaliyeti bulunmaması gerekiyor. Ayrıca bazı gelirlerin toplamının 2024 yılı için 870 bin lirayı, 2025 yılı için ise 1 milyon 200 bin lirayı aşmaması ve beyannamenin süresinde verilmesi şart koşuluyor. Kira istisnası devam ediyor, emeklilere özel hale getirilmedi Kira istisnasının kaldırılması ya da yalnızca emekli yurttaşlara uygulanması yönündeki tartışmalar Meclis gündemine gelmişti. Ancak bu yöndeki düzenleme kanun metninden çıkarıldı ve istisna mevcut haliyle uygulanmaya devam ediyor. Faiz gideri indirimi konutlar için kaldırıldı Yeni düzenlemeyle birlikte konut kira gelirlerinde faiz giderlerinin vergi matrahından düşülmesi uygulamasına son verildi. Krediyle satın alınan bir konut için ödenen faizler artık kira vergisinden indirilemeyecek. Bu indirim yalnızca iş yeri kira gelirleri için geçerli olacak. Emlak vergisinde rayiç bedel artışına üst sınır getirildi 7566 sayılı Kanun’la, 2026 yılı için emlak vergisine esas rayiç bedel artışına tavan sınır konuldu. Buna göre 2026’da rayiç bedel, 2025 vergi değerinin en fazla iki katı kadar artırılabilecek. Böylece bazı bölgelerde gündeme gelen aşırı artışların hukuken önüne geçilmiş oldu. Sonraki yıllarda artış oranı değişiyor 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi artışları, yeniden değerleme oranının tamamı üzerinden hesaplanacak. Önceki sistemde bu artışlar, yeniden değerleme oranının yarısı esas alınarak yapılıyordu. Yeni düzenlemelerle birlikte kira geliri olan yurttaşların beyan ve ödeme süreçlerinde daha net kurallar uygulanacak; emlak vergisinde ise ani ve yüksek artışların sınırlandırılması hedefleniyor.

KKTC’den Türkiye toplumuna çağrı

İstanbul Fuar Merkezi’nde düzenlenen 11. Dünya Helal Zirvesi ve Helal Expo kapsamında konuşan Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) Başbakan Yardımcısı ve Turizm, Kültür, Gençlik ve Çevre Bakanı Fikri Ataoğlu, Türkiye toplumuna “kendi adana yatırım” çağrısı yaptı. Ataoğlu, konut başta olmak üzere yatırım tercihlerinin KKTC’ye yönelmesinin ada ekonomisini güçlendireceğini vurgularken, turizmden sağlığa birçok alanda işbirliği mesajı verdi. “Ada Kıbrıs” markasıyla ziyaretçi sayısı arttı Ataoğlu, KKTC’nin turizmde markalaşma hamlesi olarak hayata geçirilen “Ada Kıbrıs” tanıtımlarının sonuç verdiğini belirterek, son bir yılda adamıza gelen ziyaretçi sayısının yüzde 30–40 aralığında yükseldiğini söyledi. Türk Hava Yolları ve Pegasus’un bilet fiyatlarında yaptığı düzenlemelerin erişimi kolaylaştırdığını, reklam ve tanıtım çalışmalarının da talebi büyüttüğünü aktardı. Konut yatırımı ekonomik çarpan etkisi yaratıyor Bakan, konut alımının sadece emlak sektörünü değil; perakendeyi, inşaatı, turizmi ve eğitim hizmetlerini de beslediğini kaydederken, “Bir kez konut sahibi olunduğunda geri dönüşler kalıcı hale geliyor, bu da sürdürülebilir bir ekonomik bağ kuruyor” dedi. Sağlık turizmi yatırımlarının da son 11 yılda ivme kazandığını ve ada ekonomisine çeşitlilik getirdiğini vurguladı. Eğitim ve inşaat birlikte büyütülüyor Ataoğlu, eğitim sektöründeki öğrencilerin önemli bölümünün Türkiye’den geldiğini, bunun konut talebini de artırdığını belirterek; inşaat, eğitim ve turizmin birlikte planlandığı bir büyüme stratejisi izlediklerini söyledi. “KKTC’nin potansiyelini anlatmak yetmez; yaşamak gerekir” ifadesiyle, Türkiye toplumunu adada üretmeye, çalışmaya ve yatırım yapmaya davet etti. “Birlikte sahip çıkma” vurgusu Açıklamalarında tarihsel bağlara ve ortak geleceğe dikkat çeken Ataoğlu, Kıbrıs Barış Harekâtı’na da atıf yaparak, ada ile Türkiye arasındaki dayanışmanın ekonomik işbirliğiyle güçlenmesi gerektiğini ifade etti. KKTC’nin, yatırımcıyı koruyan ve kolaylaştıran düzenlemelerle süreci desteklediğini belirten Bakan, “Hep birlikte sahip çıkacağız, birlikte büyüyeceğiz” mesajını verdi. Sektör temsilcileri B2B masasında Fuarda KKTC’nin sanayi ve ticaret odalarının üreticilerle birlikte stant açtığını hatırlatan Ataoğlu, B2B görüşmelerin yeni ortaklıkların önünü açtığını ve ticaret ağlarını genişleteceğini söyledi. Ada ekonomisinin, hem KKTC’ye hem de Türkiye’deki üreticilere katma değer yaratacak bir işbirliği zeminine sahip olduğunu sözlerine ekledi.

Ev hayaliyle başvuranları tuzağa düşürdüler, sahte TOKİ siteleri ortaya çıktı!

TOKİ’nin Kasım 2024’te duyurduğu 250 bin sosyal konut projesi, Cumhuriyet tarihinin en büyük projelerinden biri olarak görülüyor. Ancak başvuru detayları henüz resmi olarak açıklanmadan sahte siteler devreye girdi. TOKİ’nin resmi sitesi gibi görünen sayfalar üzerinden işlem yapan vatandaşlardan “poliçe ücreti” ya da farklı adlarla para talep ediliyor. Şikayet siteleri mağdurlarla doldu TOKİ’nin logosunu birebir kopyalayan dolandırıcılar, e-Devlet ekranı görünümünde hazırladıkları sayfalarla kullanıcıları kandırıyor. Şikayet sitelerine yansıyan örneklerde, bazı vatandaşların birden fazla EFT/havale yaparak paralarını kaybettikleri görülüyor. Başvuru ücreti adı altında alınan paraların hiçbir resmi karşılığı bulunmuyor. TOKİ’den resmi uyarı geldi İdare, kısa süre önce yaptığı açıklamayla vatandaşları sahte sitelere karşı uyardı. Açıklamada, “Başvurular yalnızca e-Devlet, Halkbank ve Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yapılmaktadır. Resmi olmayan internet siteleri, sosyal medya hesapları veya şahıslar aracılığıyla kesinlikle işlem yapılmamaktadır” denildi. Arama motorları sahte sitelere yönlendiriyor Vatandaşların internette “TOKİ başvuru şartları” veya “sosyal konut başvurusu nasıl yapılır” gibi aramalar yaptığında sahte sitelerin karşısına çıktığı belirtildi. Uzmanlar, mağduriyet yaşanmaması için site adresinin mutlaka “www.toki.gov.tr” olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğini vurguluyor.

Kredi faizlerinde indirim sinyali! Tarih ve yeni oranlar açıklandı

Merkez Bankası’nın son faiz indirimi kararı, finans piyasalarında önemli değişimlere yol açtı. Özellikle mevduat ve kredi faizlerinde yaşanan gerileme, hem yatırımcılar hem de tüketiciler için yeni bir dönemin kapısını aralıyor. Mevduat faizlerinde düşüş başladı Karar öncesinde 1 milyon TL’lik 32 günlük vadeli mevduatın getirisi yaklaşık 32.910 TL seviyesindeyken, faiz indirimi sonrası bu oranlar geriledi. Özel bankalarda faizler %41–42,5 bandına, kamu bankalarında ise en fazla %40 seviyesine düştü. Bu gelişmeyle mevduat yatırımcıları için aylık kazançlarda düşüş yaşanırken, kredi faizlerinde ise düşüş beklentisi oluştu. Konut kredilerinde önemli indirim beklentisi Mali Müşavir İsmet Çetinkaya, özellikle konut kredilerinde faiz oranlarının Ekim ayı itibarıyla düşmesini beklediklerini açıkladı. Şu anda: 1 milyon TL / 120 ay vade / %2,69 faiz Aylık taksit: 28.060 TL Toplam geri ödeme: 3 milyon 367 bin TL Beklenen yeni oran: %2,39 faiz oranı Yaklaşık 330 bin TL tasarruf Taşıt kredilerinde de düşüş kapıda Araç almayı düşünenler için en uygun taşıt kredisi faizi şu anda %2,99 seviyesinde. Bu oranın da önümüzdeki haftalarda düşmesi bekleniyor. Mevcut tablo: 400 bin TL kredi / %2,99 faiz Aylık taksit: 20.072 TL Toplam geri ödeme: 722.600 TL Öngörülen düşüş: %2,75 faiz oranı Toplam geri ödeme: 664.600 TL Yaklaşık 58 bin TL avantaj "Yıl Sonunda Faiz %35'e Düşebilir" Çetinkaya, yıl sonuna kadar politika faizlerinin %35 seviyelerine kadar gerileyebileceğini öngörüyor. Bu durumun, özellikle konut ve taşıt alımı planlayan vatandaşlar için önemli bir avantaj yaratabileceğini ifade ediyor. Yatırımcılar ne yapmalı? Mevduat faizlerinin gerilemesiyle birlikte yatırımcılar, daha uzun vadeli alternatiflere veya farklı yatırım araçlarına yönelmeye başlayabilir. Uzmanlar, bu süreçte piyasa hareketlerinin dikkatle takip edilmesi gerektiğini vurguluyor.

#Konut