Bu karar kiracı-ev sahibi dengesini kökten değiştirecek!

Yılın ilk zammı kadar, yüksek yargıdan gelen bu adım da dikkat çekti.

Enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte 2026 yılı ocak ayı için kira artış oranı netleşirken, kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren bir başka başlık da gündeme geldi. Kira artış oranlarının tartışıldığı bu dönemde, depozito uygulamasına ilişkin Yargıtay’dan emsal niteliğinde bir karar çıktı.

Ocak ayı kira artış oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi

Aralık ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından, konut ve iş yerleri için uygulanacak kira artış oranı yüzde 34,88 oldu. Böylece yeni yılda kira bedelleri bu oran üzerinden güncellenecek. Kira zamları, özellikle büyükşehirlerde yaşayan yurttaşlar açısından yine önemli bir gündem maddesi haline geldi.

Depozito anlaşmazlıkları yargıya taşındı

Kira artışları ve tahliyeler nedeniyle uzun süredir karşı karşıya gelen kiracılar ile ev sahipleri, bu kez depozito bedeli konusunda uyuşmazlık yaşadı. Açılan davalar sonucu Yargıtay, depozitonun iadesine ilişkin kritik bir içtihat oluşturacak karar verdi.

Yargıtay: Depozito güncel kira bedeli üzerinden iade edilmeli

Yüksek mahkeme kararına göre, kiracının eve girerken ödediği depozito tutarı değil, tahliye tarihindeki güncel kira bedeli esas alınacak. Buna göre kiracı, evden ayrılırken depozitosunu mevcut kira tutarı üzerinden geri alma hakkına sahip olacak.

Emsal dava yıllar öncesine dayanıyor

Karara konu olan olayda, 1993 yılında kiraya çıkan bir yurttaşın 15 lira depozito ödediği, 2014 yılında ise güncel kira bedeli üzerinden depozitosunu talep ederek yargıya başvurduğu belirtildi. Yargıtay, bu talebi haklı bularak depozitonun güncel kira bedeline göre ödenmesine hükmetti.

Tahliye tarihindeki bedel esas alınacak

Hukukçular, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin bu kararının, benzer uyuşmazlıklar için bağlayıcı olacağını ifade ediyor. Buna göre, sözleşmede aksi bir hüküm bulunmadığı sürece depozito iadesinde tahliye tarihindeki kira bedeli esas alınacak.

Uygulama tartışmaları sürüyor

Kararda ayrıca, depozitonun mevzuata göre kiracı ve ev sahibinin birlikte açacağı bir banka hesabında tutulması gerektiği hatırlatıldı. Ancak bu uygulamanın sahada yaygın olmadığına dikkat çekilirken, alınan kararın kiracı-ev sahibi ilişkilerinde yeni tartışmaları da beraberinde getirmesi bekleniyor.