Konut kredisinde ezber bozan karar

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), konut ve konut teminatlı kredilere ilişkin kritik bir değişikliğe gitti. Yapılan düzenlemeyle birlikte, bugüne kadar kredi oranlarını doğrudan etkileyen birinci el–ikinci el konut ayrımı sona erdi. Karar, özellikle ilk kez konut sahibi olmak isteyen yurttaşlar açısından krediye erişimi kolaylaştıran bir adım olarak değerlendiriliyor.

Birinci el–ikinci el ayrımı tamamen kaldırıldı

BDDK’nın açıklamasına göre, tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde kredi tutarının konut değerine oranı belirlenirken artık konutun birinci el ya da ikinci el olması dikkate alınmayacak. Böylece ikinci el konut almak isteyen yurttaşlar da, yeni konutlarla aynı kredi değer oranlarından yararlanabilecek.

C enerji sınıfı konutlar da avantajlı kredi kapsamına alındı

Yeni düzenlemede dikkat çeken bir diğer başlık ise enerji sınıfı oldu. Daha önce yalnızca daha yüksek enerji sınıfına sahip konutlar avantajlı kredi oranlarından faydalanabilirken, 2010 yılından sonra inşa edilmiş ve asgari şart olan C enerji sınıfına sahip konutlar da bu kapsama dahil edildi. Bu adımın, hem enerji verimliliği yüksek hem de görece depreme dayanıklı yapıların teşvik edilmesi amacıyla atıldığı ifade edildi.

İlk konutunu alacak yurttaşlara destek vurgusu

BDDK, düzenlemenin temel hedeflerinden birinin ilk kez konut edinecek tüketicileri desteklemek olduğunu açıkladı. Buna karşılık, tüketicinin kendisinin, eşinin ya da 18 yaş altındaki çocuklarının adına kayıtlı en az bir konut bulunması halinde kredi değer oranlarının düşürülerek uygulanmaya devam edeceği belirtildi.

Konut değerine göre kredi oranları yeniden belirlendi

Yeni düzenleme kapsamında kredi oranları, konutun değerine göre kademeli şekilde uygulanacak. Buna göre değeri 5 milyon TL ve altında olan konutlarda kredi tutarı, konut değerinin yüzde 90’ına kadar çıkabilecek. 5–7 milyon TL arasındaki konutlarda oran yüzde 70–80, 7–10 milyon TL arasındaki konutlarda yüzde 60–70, 10–20 milyon TL aralığında yüzde 40–50, 20 milyon TL üzerindeki konutlarda ise yüzde 20–40 arasında uygulanacak.

Önceki kararların uygulanmasına devam edilecek

BDDK ayrıca, 24 Ağustos 2023 tarihli ve 10656 sayılı Kurul Kararı kapsamında belirlenen kredi oranlarının, yeni düzenleme ile uyumlu şekilde uygulanmaya devam edeceğini vurguladı. Bu yönüyle karar, mevcut kredi sistemini tamamen sıfırlamak yerine kapsamını genişleten bir adım olarak değerlendiriliyor.

Yeni düzenleme, konut piyasasında krediye erişim koşullarını yeniden şekillendirirken, Türkiye toplumunda özellikle ikinci el konut almayı planlayan yurttaşlar için önemli bir eşik olarak görülüyor.