Türkiye’de ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL’yi aştı: En ucuz ve en pahalı iller açıklandı

Türkiye’de yılın son çeyreğine girilirken konut piyasası yeniden hareketlendi. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatının 4 milyon 250 bin TL seviyesine çıktığı açıklanırken, satış rakamları da bu yılın en yüksek düzeyine ulaştı. TÜİK verilerine göre ekim ayında 164 bin 306 konut satılarak 2025'in en yoğun işlem hacmi kaydedildi.

Konut fiyatlarının yeni yılda yükselişini sürdürmesi bekleniyor

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, inşaat maliyetlerinin artmaya devam ettiğini ve bu nedenle fiyatların 2026’da yeni bir yükseliş trendine gireceğini söyledi. Sosyal konut projelerine gelen milyonlarca başvurunun barınma krizinin boyutunu ortaya koyduğunu belirten Özelmacıklı, ikinci elde ise fırsat alımlarının arttığını vurguladı.

Özelmacıklı, konut sahibi olma yaşının 40’ın üzerine çıkmasının erişilebilirlik sorununu büyüttüğünü ancak birikim imkânı olan yurttaşlar için bugünün hâlâ avantajlı olabileceğini söyledi:

“Fiyatların özellikle 2026 ilk çeyrek sonrası hareketlenmesini bekliyorum. Mart sonu veya nisan gibi faizlerde düşüş sinyali gelirse mevduattan çıkışlar konuta yönelir.”

İstanbul’da en ucuz bölgeler Esenyurt, Sultangazi ve Arnavutköy

Araştırmaya göre İstanbul’da fiyatların en düşük olduğu ilçeler Esenyurt, Sultangazi ve Arnavutköy olurken, en pahalı bölgeler Kadıköy, Sarıyer ve Beşiktaş olarak sıralandı. Uzmanlar, özellikle sahil hattı ve merkezi bölgelerde fiyatların psikolojik sınırları çoktan aştığını belirtiyor.

Türkiye'nin en pahalı ili Muğla, en ucuz illeri Hakkâri ve Kilis

Türkiye genelindeki fiyat dağılımı dikkat çekici farklılıklar ortaya koydu:

Muğla, ortalama 7,2 milyon TL ile ülkenin en pahalı konut pazarına sahip.

Hakkâri ve Kilis ise ortalama 1,7 milyon TL ile en düşük fiyatlı iller konumunda.

İzmir ve Çanakkale’de ortalama fiyatlar 4,7 milyon TL,

Balıkesir’de ise 4,3 milyon TL seviyesinde bulunuyor.

Faizlerdeki düşüş sinyali talebi artırabilir

Uzmanlara göre yıl sonu ve 2026 başında faiz indirimi beklentisi, konuta yeniden yönelimi tetikleyebilir. Bu da hem büyükşehirlerde hem de sahil kentlerinde fiyatları yukarı itebilir.

Hazırladığın platforma göre bu haberi kısa versiyon, sosyal medya paylaşımı, YouTube açıklaması veya tık çekici alternatif başlıklarla da düzenleyebilirim.