Yabancıların konut tercihi değişiyor: Yeni gözde Ankara ve Muğla!

İstanbul, Antalya ve Mersin gibi geleneksel olarak öne çıkan illerde satışlar düşerken, Ankara ve Muğla yabancı yatırımcıların yeni gözdesi oldu.

Yılın 10 ayında konut satışları yüzde 16 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, 2025 yılının Ocak–Ekim döneminde ülke genelinde 1 milyon 293 bin 33 konut satıldı.
Geçen yıl aynı dönemde bu rakam 1 milyon 112 bin 374 olarak kaydedilmişti.
Böylece konut satışlarında yıllık bazda yüzde 16,2’lik artış gerçekleşti.

Yabancıya satışta yüzde 11’lik düşüş

Genel artışa karşın yabancılara yapılan konut satışlarında gerileme dikkat çekti.
2024’ün ilk 10 ayında 19 bin 212 konut yabancılara satılmışken, bu yıl aynı dönemde satış %11,3 düşüşle 17 bin 50’ye geriledi.
Bu düşüş, özellikle Rusya-Ukrayna savaşı sonrası yaşanan politik belirsizlikler ve yabancıya satışa getirilen kısıtlamalar ile ilişkilendiriliyor.

İstanbul ve Antalya zirvede ama düşüşte

Yabancıların hâlâ en çok tercih ettiği iller İstanbul ve Antalya olmaya devam etti.
Ancak her iki şehirde de satışlar azaldı:

Antalya’da satışlar %15,9 düşüşle 6 bin 740’tan 5 bin 666’ya,

İstanbul’da ise %6,5 azalarak 6 bin 703’ten 6 bin 266’ya geriledi.
Mersin, Bursa, Yalova ve Aydın gibi diğer popüler şehirlerde de benzer düşüşler yaşandı.

Ankara ve Muğla yabancıların yeni adresi

Buna karşılık iki şehirde tablo tersine döndü:

Ankara’da yabancılara konut satışı geçen yıla göre %24,9 artarak 497’den 621’e çıktı.

Muğla’da ise %8 artışla 299’dan 323’e yükseldi.

Uzmanlara göre, Ankara’nın tercih edilmesinde daha uygun fiyatlı ve güvenli yatırım ortamı etkili olurken, Muğla’da artışın nedeni yabancıların yazlık ve ikinci konut talebindeki süreklilik.

Bursa’da yüzde 30 düşüş: En sert gerileme

Yabancıya satışların en sert düştüğü il Bursa oldu.
Kente yapılan satışlar yüzde 30,1 oranında azalarak 461’den 322’ye geriledi.
Yetkililer, döviz kurları ve mülk edinme yasalarındaki belirsizliklerin bu düşüşte rol oynadığını belirtiyor.

Genel tablo

2025’in ilk 10 ayında yabancıların konut alımlarında tablo şöyle şekillendi:

Büyük şehirlerden yeni merkezlere kayış

Uzmanlar, yabancı yatırımcıların tercihlerinin “kıyıdan iç kesimlere” kaymaya başladığına dikkat çekiyor.
İstanbul ve Antalya gibi doygun pazarlarda fiyatların yükselmesi, yabancıları daha sakin, yatırım potansiyeli yüksek illere yönlendiriyor.
Bu eğilimin önümüzdeki yıl da Ankara, Muğla, İzmir ve Eskişehir gibi illerde devam etmesi bekleniyor.