Konut piyasasında yeni dönem: Fiyatlar artıyor, reel kazanç sınırlı

Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 40 bin 380 TL’ye yükselirken, ortalama konut fiyatı 5 milyon 47 bin 500 TL seviyesine ulaştı. Buna rağmen enflasyondan arındırılmış veriler, piyasada gerçek anlamda güçlü bir değer artışı olmadığını gösteriyor.

Büyükşehirler satışta öne çıkıyor

Rapora göre konut satışlarının büyük bölümü büyükşehirlerde yoğunlaşıyor. Özellikle İstanbul, 21 bin 665 adetlik satışla açık ara lider konumda yer aldı.

İstanbul’da metrekare fiyatı 63 bin 446 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon TL’nin üzerine çıktı. Ancak yıllık nominal artış yüzde 32,4 olsa da reel artış yalnızca yüzde 0,9’da kaldı.

Ankara ve İzmir’de tablo benzer

Ankara, 10 bin 236 satışla ikinci sırada yer alırken, ortalama konut fiyatı yaklaşık 4,7 milyon TL olarak kaydedildi. Reel artış ise yüzde 1,6 seviyesinde kaldı.

İzmir’de ise metrekare fiyatı 50 bin TL’yi aşarken, ortalama konut fiyatı 6,1 milyon TL’ye ulaştı. Buna rağmen reel bazda fiyatlar yüzde 5,6 geriledi.

Antalya’da fiyat yüksek ama ivme yavaşlıyor

Antalya, 5 bin 651 satışla öne çıkan iller arasında yer aldı. Metrekare fiyatı 53 bin TL seviyesine ulaşırken, ortalama konut fiyatı 5,8 milyon TL olarak ölçüldü.

Ancak burada da reel artışın negatif seviyeye gerilediği görüldü.

Satışlar düşüyor, kredili alımlar artıyor

Mart 2026’da Türkiye genelinde toplam 113 bin 367 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam bir önceki aya göre yüzde 9, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 2,1 düşüşe işaret ediyor.

İkinci el konut satışlarında da gerileme yaşanırken, kredili satışlarda dikkat çekici bir artış görüldü. Kredili satışlar yıllık bazda yüzde 35,9 yükseldi.

Yabancıya satışta düşüş sürüyor

Yabancıya konut satışları ise düşüş trendini koruyor. Mart 2026’da 1.353 konut yabancılara satıldı. Bu sayı hem aylık hem de yıllık bazda gerilemeye işaret ediyor.

“Nominal artış var, reel kazanç yok”

Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, piyasada fiyatların nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyon etkisi çıkarıldığında reel kazancın oldukça sınırlı kaldığını belirtti.

Uzmanlara göre, piyasada artık bölgesel ayrışma daha belirgin hale gelirken, yatırımcılar için gerçek getiriyi belirleyen unsur enflasyon karşısındaki performans olacak.

haberdeger.com
Bağımsız • Yerli • Antiemperyalist